房市低氣壓來臨 南港成交量大跌2成

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市房市自2009年Q2以來的多頭行情，似乎要走到盡頭了。北市地政處公布6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，共5630棟，較上月5979棟，下跌5.84%。其中，上半年炒得最火熱的南港區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下跌最兇，為21.2%，內(nèi)湖區(qū)也大跌16%。展望下半年房?jī)r(jià)，多數(shù)房仲都預(yù)估北市房?jī)r(jià)將有向下 的空間。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，簽約至過戶需1個(gè)月時(shí)間，因此6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映月買氣，尤其是5月下旬民眾擠在月底報(bào)稅，使得看屋人潮較4月減少10%~20%。另外，從6月的交易量推估7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)恐再下滑5%以上。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨則表示，目前市場(chǎng)上買賣雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)知落差過大，長(zhǎng)此以往，第4季將陷入窒息式買盤的窘境。

就區(qū)域表現(xiàn)上，南港、北投、萬華3區(qū)表現(xiàn)最差，其中南港衰退21.21%，北投減少18.47%，萬華萎縮18.46%，幅度最為明顯。在成長(zhǎng)部份，以大同成長(zhǎng)22.84%，士林區(qū)成長(zhǎng)18.75%，表現(xiàn)最佳。
 

永慶房屋新聞中心經(jīng)理李建興指出，大同區(qū)受惠於蘆洲線確定在今年10月通車，帶來不少外地客來本區(qū)挖寶，重慶北路三段、民權(quán)西路、承德路三段等新成屋陸續(xù)傳出成交，在交通建利多加持下，許多預(yù)售、新成屋個(gè)案也都集中在本區(qū)，區(qū)域內(nèi)以圓山周邊表現(xiàn)最被看好。士林區(qū)則受惠於劍潭基河路及天母一帶高總價(jià)豪宅成交較多，再加上士林夜市、SOGO商圈、天母店面產(chǎn)品也陸續(xù)有傳出成交，因而市場(chǎng)交易量大增。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，雖然央行在6月底的理監(jiān)事會(huì)才宣布升息，並明文公佈選擇性信用管制方案，但是針對(duì)投資客的房貸限縮，從4月份就陸續(xù)展開，第2季末房市買氣已經(jīng)可以感受到央行政策的壓力。而6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的減少，除了是市場(chǎng)價(jià)高量縮的自然調(diào)節(jié)之外，一方面也反映央行政策的奏效。蘇啟榮建議購(gòu)屋者可趁投資客退場(chǎng)、買方競(jìng)爭(zhēng)減少的時(shí)候多挑多選，大膽出價(jià)試試看。